اجاره نشین ها همچنان زیرفشار افزایش قیمت ها!

پارسینه:با افزایش یکباره اجاره بها در سالجاری آنهم در شرایطی که بازار بیش از ۵ سال است که در رکود به سر می‌برد این روزها باعث افزایش دلنگرانی‌های کارشناسان شده تا جاییکه بسیاری از منتقدان عملکرد مسکنی دولت تاکید می‌کنند بهترین کار دراین شرایط افزایش خانه های استیجاری دولتی با قیمت های مناسب در کشور است که متاستفانه خبری از تحرکات دولتی برای اجرای آن نیست!

به گفته رییس اتحادیه مشاوران املاک کشوری، دولت باید با ایجاد طرح مسکن استیجاری متوسط قیمت اجاره بها را در کشور کاهش دهد. ما نمی‌گوییم اجاره نشینی از بین برود، ولی باید حداقل اجاره نشین‌ها استرس و دغدغه رشد نامتعارف اجاره بها را نداشته باشند.

به اذعان عقبایی،  باید یک تناسبی بین سبد خانوار‌ها در مسکن و نیز درآمد‌ها ایجاد شود که امیدوار هستیم مجلس و دولت بتواند برای اجرایی شدن این طرح اقدامات لازم را انجام دهد. بنابراین با توجه به اتمام مسکن مهر،امیدواریم دولت در چارچوب مسکن اجتماعی حتما ساخت  مسکن استیجاری را بعنوان یکی از اصلی‌ترین برنامه‌های خود قرار دهد. چراکه دهک‌های پایین جامعه به عنوان ضعیف‌ترین افراد هستند و رشد و رونق در بازار مسکن از همین جا می‌تواند رقم بخورد.

ازسویی دیگر بسیاری از کارشناسان معتقدند در شرایط فعلی، خرید مسکن تنها برای قشر مصرف کننده و اجاره نشینی مقرون به صرفه است که به هر حال برای خلاصی و رهایی از اجاره نشینی،اسباب کشی و روند سخت و طاقت فرسای جابجایی به خرید مسکن مبادرت می ورزند.

براساس اظهارات تیمور حافظی،کارشناس اقتصادی درحال حاضر سرمایه گذاری در بازار مسکن آن هم برای افراد و گروه هایی که میزان خواب سرمایه برای آنها مهم است،مقرون به صرفه نیست.

به گفته او، حتی بازار اجاره بها نیز آن‌چنان که باید چنگی به دل نمی زند و با یک بررسی میدانی در بنگاه های معاملات ملکی به این واقعیت پی خواهیم برد که بخش قابل توجهی از خانوارهای اجاره نشین تلاش می کنند طی توافق و تفاهم با صاحبخانه خود به تمدید قرارداد اجاره، آن هم بصورت پشت نویشی مبادرت ورزند که با این راهکار از پرداخت کمیسیون بنگاه معاملات ملکی نیز معاف شوند که البته چنین اقدامی از سوی کارشناسان حقوقی توصیه نمی شود، اما به هر ترتیب واقعیتی است که در حال حاضر در تعامل میان مستأجر و موجر به وفور دیده می شود.

در عین حال فرهاد اِسپَهبُدی،کارشناس بازار مسکن نیز معتقد است:  درحال حاضر سمت و سوی حرکتی بازار مسکن، عمدتاً به املاک ارزان قیمت متمرکز شده که این نشان از تلاش طبقه متوسطِ رو به پایین برای خانه دار شدن است و در خصوص واحدها و منازل مسکونی با متراژ بالا یا گران قیمت (به استثنای مناطق مرفه نشین و شمالی تهران که معمولا از قواعد مرسوم و جاری و ساری بازار مستثنی هستند) خرید و فروش ها محدود است.

بنابر اظهارات وی، آمارهای بانک مرکزی حاکی از این است که حدود ۵۲ درصد از معاملاتِ ملکی ، معطوف به واحدهای زیر ۸۰ متر می‌شود و حدود نیمی از معاملات بازار مسکن در پایتخت(در ماه خرداد)در محدوده قیمتی زیر ۳۰۰ میلیون تومان انجام پذیرفته است.

به اعتقاد اسپهبدی متأسفانه در بازار مسکن شاهد نوعی از نابسامانی هستیم که این موضوع مربوط به دولت فعلی یا دولت گذشته نمی‌شود و مشکلی قدیمی و دیرینه است که مالک یا موجر مطابق میل و بصورت سلیقه ای به تعیین قیمت مبادرت می ورزد و امید آن می رود در آینده با اتخاذ تدابیری مؤثر شاهد ساماندهی هر چه مطلوب تری در بازار عرصه مذکور باشیم که قطعاً با حصول این امر، آرامش مطلوب تری بر این بازار حاکم می شود و دیگر هراس و دلهره ای در خصوص احتمال مُتَحَمِل شدن ضرر و زیان سنگین در دو حوزه عرضه و تقاضا وجود نخواهد داشت.

با اینحال با توجه به اظهارات مطرح شده اما هنوزهم بازار مسکن روز به روز در رکود بیشتر فرو میرود و علی رغم وعده های شیرینی مدیران مسکنی کشور اما هنوزهم مستاجران ضعیف ترین قشری هستند که فشار مشکلات این بازار بر زندگی آنان وارد میشود و تنها اتفاق این روزها وعده های رنگینی است که در سایه اجاره بهای بالای خانه ها بالاخص در شهرهای بزرگی چون تهران ادامه دارد!