میانگین هر۱ متر خانه در تهران ۷ برابر دستمزد یک ماه کارگر

رویداد ۲۴:میانگین هر ۱ متر خانه در تهران ۷ برابر دستمزد یک ماه کارگر/ بازار مسکن؛ آشفته‌ترین بازار مالی ایران.

قیمت خانه در تهران در ماه‌های اردیبهشت و خرداد با دو رشد ۱.۶ و ۴.۸ درصد مواجه شد. آخرین داده مرکز آمار ایران در ۱۵ تیر ماه نیز نشان می‌دهد قیمت هر متر مربع مسکن در تهران به رقم ۴۱.۴ میلیون تومان رسیده که ۶.۶ برابر حداقل دستمزد ماهانه کارگر متاهل دارای یک فرزند است.

تورم مسکن در تیر ماه

براساس داده‌های رسمی؛ قیمت خانه در تهران در ماه‌های اردیبهشت و خرداد با دو رشد ۱.۶ و ۴.۸ درصد مواجه شد. به گزارش رویداد۲۴ بر اساس آخرین داده مرکز آمار ایران در ۱۵ تیر ماه، قیمت هر متر مربع مسکن در تهران به رقم ۴۱.۴ میلیون تومان رسیده که این رقم ۶.۶ برابر حداقل دستمزد ماهانه کارگر متاهل دارای یک فرزند است.

بانک مرکزی ۸ تیرماه متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در مناطق ۲۲ گانه تهران را ۳۹ میلیون و ۴۱۴ هزار تومان اعلام کرده بود که اختلافی ۲ میلیون تومانی را نشان می‌دهد. البته کاهش معاملات در تیر ماه امسال نسبت به خرداد، کاهش رشد قیمت مسکن را نیز در پی داشت. با این‌حال هنوز این قیمت‌ها برای دهک درآمدی پایین جامعه ارقام زیادی است و مشکلات خریداران در تهیه سرپناه همچنان پا برجاست. ضمناً بر اساس داده‌های سامانه کیلید؛ در تهران در یکم تیر ۱۴۰۱ قیمت تخمینی (یک متر مربع) ۴۳/۸۰ میلیون تومان بوده است.

لازم به ذکر است که بر اساس گزارش مرکز آمار، تورم نهاده‌های ساختمانی شهر تهران در سال گذشته ۵۵ درصد بوده است. همین امر عامل مهمی برای افزایش قیمت مسکن در این مدت بوده است. به نحوی که سهم مسکن از سبد معاش خانوار را به شدت افزایش داده است.

اجاره آپارتمان در مناطق مختلف تهران

این روز‌ها بسیاری از اجاره‌نشینان مناطق جنوب شهر تهران به علت بالا بودن اجاره‌بها به مناطق حاشیه‌ای نقل مکان کرده‌اند. البته این روندی است از سال‌ها پیش در جریان است از دو سال گذشته رشد بیشتری یافته و حاشیه‌های تهران در حال گسترش هستند.

بسیاری از اجاره‌نشین‌ها جوانانی هستند که از دهه ۹۰ فرصت پس‌انداز برای خرید ملک را نیافتند و اکنون مجبور به زندگی در مناطق حاشیه‌ای شهر هستند. مطابق آخرین آگهی‌های مسکن، قیمت خانه‌ای ۶۸ متری در منطقه ۱۵ تهران ۲۸۵ میلیون تومان رهن کامل را نشان می‌دهد. همچنین اجاره خانه‌ای در منطقه خاک سفید معادل ۲۱۰ میلیون تومان رهن کامل تعیین شده است. رهن کامل یک آپارتمان ۶۵ متری در منطقه جیحون نیز ۳۰۰ میلیون تومان است. البته قیمت رهن آپارتمان در مناطق شمال تهران بسیار بیش از این‌ها است و حاکی از اختلاف طبقاتی بالا در تهران است. به طوریکه قیمت رهن یک واحد آپارتمان ۹۵ متری در منطقه فرمانیه تا چند میلیارد تومان می‌رسد، مثلا برای یک واحد ۱۳۵ متری در کامرانیه ۳.۵ میلیارد تومان رهن تعیین شده است.

آنچه در این روز‌ها در مناطق شمال شهر تهران بیش از هر چیز به چشم می‌خورد، اجاره‌های نجومی است. مثلاً اجاره بهای یک آپارتمان ۳۹۵ متری در فرمانیه، ۸۰ میلیون تومان و اجاره بهای یک واحد ۳۵۲ متری در نیاوران ۷۵ میلیون تومان تعیین شده است.

اجاره یک واحد ۴۳۰ متری در فرمانیه با ۳ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۱۰۰ میلیون تومان آگهی شده است که این رقم تقریباً ۱۶ برابر حداقل دستمزد ماهانه یک خانوار ۳ نفره است. این دست واحد‌های مسکونی مجلل در مناطق شمال تهران در آگهی سایت‌های معاملاتی ملک به کرات دیده می‌شود.